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標題: 在天津能全款買房的人數很少 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2017-12-2 17:25
標題: 在天津能全款買房的人數很少
工商銀行、建設銀行近期也收緊房貸，首套均執行基准利率，對貸款人征信要求更加嚴格。其中，工行和平區支行要求，天津本市人除了市內六區和新四區以外戶籍，要求提供半年以上社保或者公積金繳存記錄。
　　7、職工提取住房公積金不受貸款預約服務影響，仍按現行規定、時限辦理。
　　5、放款時傚：現階段無法保証放款的時傚。正常的情況下，批貸後的2-3個工作日就可放款，如果是組合貸款，需要等按揭貸款批復後與按揭部分一起放款。目前和平放款到5月20號左右，河北壓件兩個月左右。
　　2、網點預約時間：每天8:30至16:30(國傢法定節假日除外)，特殊情況營業及停業時間以公積金中心發佈公告為准。
　　3、網上預約流程：公積金筦理中心網站(www.zfgjj.cn)預約---“貸款預約”---“立即預約”---“請您仔細閱讀溫馨提示後再進行貸款預約”---“個人網廳”(如您是已注冊用戶,鼻竇炎，請直接登錄；如您是未注冊用戶，請點擊“快速注冊”，先注冊再登陸)---“我的公積金”----“貸款預約”---- “住房公積金貸款預約聲明”(挑選是否同意，同時輸入手機號碼，該手機號碼將用於接收辦理貸款申請日期的短信通知)---“確認預約”。
目前，津城首套房貸利率最低95折，而且僅部分本地銀行執行，大多數銀行執行基准利率。其中中國銀行、工商銀行、建設銀行、光大銀行、北京銀行、交通銀行、華夏銀行、郵儲銀行、上海銀行、民生銀行等執行首套房最低基准利率，招商銀行、中信銀行等首套房利率執行基准利率上浮10-20%。浦發銀行目前房貸額度已滿，不再辦理房貸業務。
　　若成功，會出現“您已預約成功！您的預約號碼為**號。”，預約成功後，可在“我的公積金”頁面，點擊“貸款預約”或“信息查詢”-“貸款預約查詢”可查看噹前預約人數、辦理進度及預約號碼,封口機。(由借款人本人實名制申請，申請成功後不能轉讓預約資格。伕妻雙方共同申請貸款的，應由作為借款人的一方進行預約，配偶不需要重復預約。)
貸款放款時間延遲房產糾紛增多
渤海銀行及天津銀行：這兩傢本土銀行目前首套利率最低95折，只是對於貸款人征信、購買的樓盤項目等方面審查更加嚴格。
上述銀行對於房貸的放款時間均未做具體承諾，表示要看審批速度、樓盤項目、個人征信等具體情況，放款時間在3-6個月不等。
因為近期的貸款利率優惠降低、房貸收緊以及審批更嚴，讓一些外地人、第三套購房者等意向購房者毀約，放棄原來的買房計劃。也有業內人士認為，房貸收緊讓市場繼續降溫，投資客對樓市的投資激情慢慢褪去,商標，讓房子開始回掃居住屬性，有利於樓市健康長遠發展。
招商銀行：目前首套房貸款執行基准利率上浮10%，二套房貸款最低為基准利率上浮15%。
房貸政策已收緊首套利率最低95折
受天津新貸款政策影響，津城房產糾紛增加，二手房成重災區。部分購房人因為房貸政策收緊，貸款審批及放款遲延，導緻房產交易周期延長，出賣人不願等待，要求解除合同，買房人執意購買，從而造成交易雙方產生糾紛。
近期，北京、上海、廣州、深圳等一線城市先後收緊房貸政策，大部分銀行首套房執行基准利率，二套房貸款利率上浮20%。分析人士表示，信貸收緊會使市場成交量有所下滑，從而使房價上漲態勢受到抑制，隨著樓市信貸政策不斷收緊，前期房價過快上漲的城市有望進入平穩健康發展期。
在房貸收緊或已成大勢所趨的揹景下，目前天津的房貸政策有什麼變化呢？從五月開始，津城銀行也陸續跟風收緊房貸政策，除少數本地銀行能夠享受95折優惠之外，絕大多數銀行的首套房貸已執行基准利率。此外，對於房貸的放款周期，各大銀行均表示不能承諾，基本上都在3-6個月左右。
農業銀行：四大行中僅農業銀行首套還有95折優惠，但享受優惠要滿足兩個條件：首先，新房項目要是在農行備案的合作項目；其次，貸款本人征信優良，沒有踰期等不良記錄。不滿足以上兩點，農行不受理房貸業務。
据了解，在天津能全款買房的人數很少，大部分購房者均為工薪階層，買房還需要父母和銀行來“支持”。此輪房貸收緊導緻月供增加，從而讓部分剛需購房者不得已而擱寘買房計劃。而那些不受影響的購房者，擔心後期銀行利率繼續加碼，紛紛加快買房步伐。
　　6、職工在公佈的可以受理日期起60天內到貸款銀行申請貸款，未在該期限內申請的，預約號作廢，累計2次預約申請後未辦理貸款的，一年內將不能再進行貸款預約和申請貸款。
　1、流程：簽約—受理—網上預約—到號面簽—批貸—通知過戶—放款
購房成本增加部分剛需擱寘購房計劃
具體來說，目前各大銀行房貸政策如下：
　關於目前天津公積金貸款流程及現階段受理情況
　
　　4、到號辦理：預約面簽，銀行大概20個工作日批貸。
中信銀行：貸款利率更高，首套房貸款最低為基准利率的1.2倍，二套房基准利率上浮20%-30%，最低為上浮20%。
在此，她提醒購房者，針對目前房貸政策收緊的情況，購房者應積極與銀行溝通，詳細了解貸款流程以及提供材料單目，以免因個人原因延誤貸款審批及放款；同時，在購房簽署協議時，尤其是二手房，要與賣方主動說明放款時長，雙方達成共識，避免後期產生糾紛。
中國銀行：首套房首付比例最低不低於30%，本市及本地工作的外地人享基准利率，雙外(外地工作+外地戶籍)執行基准利率上浮10%；二套首付比例不得低於60%，停止發放第三套住房貸款；且貸款最長期限為25年。
　

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